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超过20年甚至30年才能回本的商铺,值得投资吗?

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发表于 2019-9-7 19:58:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
个网友在5线小城市,住宅房价是一万左右,未开发的小区一楼商铺价格是两万三一平,90几个平方就是两百万左右,崇明商铺出售比照临近已开发完全的商铺租金也就5万,位置偏的还没有,这样的商铺有投资价值吗?
  关于商铺投资,已经无数次说过一句话,商铺投资是一个技术活,需要掌握这门技术,才可以慢慢的去掌握投资商铺的理念,关于小城市投资商铺,更要关注一些特性,小城市的商铺和大城市的商铺,在使用功能上承担的责任是一样的,但是小城市的商铺,在买卖交易上又和大城市有太多的区别,看一下这种区别,是否更有利于自己的投资理念,赚钱理念。
  商铺本身就有自己的一些特色,例如税费高,买卖不畅通,要更多考虑租金收益率,要知道商铺周边商业环境,以及城市人口动态,等等,还有关注的东西特别多,那么大城市和小城市,所关注的这些因素比例是不一样的。
  例如,大城市的人口基数比较大,所以商业机会比较多,小城市的人口基数小,生意机会相对情况下也比较窄,而且有浓郁的地方特色,山东河南,东北,两广地带,以及西南地带,东南地带的人口消费特色是不一样的,山东人更加把持家,更喜欢攒钱,更喜欢留给子孙,四川人重庆人更喜欢消费,吃喝玩乐,等等。
  小城市投资商铺,要记住以下,几条规则。
  第一条规则,不投资商住公寓,要问自己住不住,投资写字楼,不投资产权式商铺,如果不是旅游区不投资酒店公寓,为什么不呢?
  你知道投资的商务公寓是给谁用的吗,给谁用,你都不知道,你投资才能赚到钱吗?
  你知道投资写字楼,是要租给谁,你连创业的机会和政策,以及租给谁都不知道,你投资的写字楼又能怎么样?
  你投资的产权商铺,本地的商业创业有没有这样的土壤,本地消费能不能支撑这样的天地,开发商是为了卖房,还是有情怀开个商场?
  要知道以上这些投资,都是有钱人的游戏,没钱人的游戏是玩不转这些的,老百姓投资哪里能亏的起,以上商铺一律不购买。
  第二条规则,可以考虑购买社区底商,社区商铺当中的二层商铺,为什么要买这些呢?
  商铺是用来干嘛的,答案,用来做生意,用来创业的,用来赚钱的,用来发展项目的,作为投资购买商铺的个人来讲,你的定位,适合创业者一起创业,相当于参股入股,是吗?
  因为你要收房租,收房租就意味着参股入股,只有用来做生意的人,他们赚到钱了,你才能够赚到更多的钱,更长远的钱,这样就要对行业作出更大要求的选择,什么样的商铺适合创业,经营什么样的行业,更有竞争力?
  答案非常简单,互联网已经吞食了,所有标准化产品销售,只有个性化,体验化极强,私人定制的的行业,才需要租赁商铺。
  这些行业往往会集中在,SPA水疗,美容美颜美发美甲,儿童乐园,餐饮娱乐,商务中心,服务中心,便民中心,培训中心,这里的创业项目才能够,在商铺中立足,对不对呀?
  购买商铺,选择行业比购买商铺更重要,选中行业之后才能够按照行业去选择商铺,这才是投资之道,道之道非常道,明白,其中厉害关系,对选择商铺才有更多的铺垫。
  然而,社区商铺,社区的二层商铺,完全可以满足以上这些体验性非常强的这些创业项目。
  第三条规则,买商铺的上下左右通道是否畅通,自己的资金分配,不能拿出所有的家当来买商铺,最多可贡献百分之五十,要不要贷款,量入为出,出租通道是否畅通,能不能租给我们想租的行业的商家,租金回报率,如果一旦想变现,是否能够卖得出去?
  在这个方面,345线城市,商铺转让,将会是最大的一道坎,为什么说买商铺是有钱人的游戏规则,因为商铺增值,可以作为资产抵押,普通人的资产增值,只能当做萝卜去销售,或者是把萝卜租出去,来换取最终价值。
  345线城市,普通人买商铺,商铺的变现能力比较差,将长期占用资金,你能不能接受?
  阿永哥点评:
  一是345线城市购买商铺的时候,一定要考虑到当地的消费习惯,当地人口的分布情况,消费能力水平,租用商铺的人,做买卖的利润率是多少,能不能够支撑下去?
  二是买商铺除了要考虑租金回报率之外,还要考虑变现通道,资产盘活通道,小城市的这些通道比较闭塞,大城市相对畅通。

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